都市計画の詳細（※都市計画図添付有）

都市計画とは

都市計画は、都市内の限られた土地資源を有効に配分し、建築敷地、基盤施設用地、緑地・自然環境を適正に配置することにより、農林漁業との調和を図りつつ、健康で文化的な都市生活及び機能的な都市活動を確保しようとするものです。
このためには、様々な利用が競合し、他の土地の利用との間でお互いに影響を及ぼしあうという性格を有する土地について、その合理的な利用が図られるよう一定の制限を課する必要がありますが、都市計画はその根拠として適正な手続きに裏打ちされた公共性のある計画として機能を果たすものです。
都市計画とは、都市計画法に基づき「都市計画区域」を定めて、その中で土地利用や都市施設の整備などに関する計画により、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るためのものです。

都市計画区域

都市計画区域とは、都市計画を策定する場ともいうべきもので、健康で文化的な都市生活と機能的な都市活動を確保するという都市計画の基本理念を達成するために、都市計画法、その他の法令の規制を受けるべき土地として指定する区域です。
大津町は、土地利用の状況及び見通し、地形などの自然条件、通勤・通学圏等の日常生活圏、主要な交通施設の設置の状況、社会的・経済的な区域の一体性等から総合的に判断し、「大津都市計画区域」を定めています。

都市計画決定

都市計画は、現在及び将来における都市機能を確保し、発展の方向を定めるものですから、その策定にあたっては、都市行政上の基礎的な単位である市町村の立場が十分に尊重されなければいけません。
一方では、都市の広域化に対処して、国・県からの広域的調整を図ることが出来るようにする必要があり、また、都市計画は住民の財産権に相当の制約を加えるものですから、国は妥当性をチェックすることが必要です。
都市計画の決定はこのような二つの立場を配慮し、広域的な観点から定めるべきもの、根幹的な都市施設等は、国の機関としての都道府県知事が関係市町村の意見を聞き定め、その他のものは市町村が都道府県知事の承認を受けて定めます。

都市計画マスタープラン

大津町の都市計画マスタープランは、将来の町の姿を見据え、その将来像の実現のための方策などを示した都市計画行政の指針として、平成12年3月に策定しました。
その後、社会情勢の変化により、平成31年3月に改定をしています。
しかしながら、令和３年（2021年）10 月の菊陽町へのTSMC（第１工場）進出決定や令和４年（2022 年）12 月の阿蘇くまもと空港アクセス鉄道の肥後大津ルート決定を契機とした企業進出や住宅開発需要の増加など、本町を取り巻く状況は大きく変化しています。
当面は総人口が増加する見込みであり、これに対応するためには市街地の拡大についても検討する必要があります。
一方で、全国的に人口減少や少子高齢化が急速に進行している状況や、本町においても人口減少等が進行している集落があることを踏まえると、いずれは人口が減少に転じる可能性もあります。
また、今後無秩序な開発が進めば、良好な居住環境や工場等の操業環境、営農環境や自然環境が阻害される可能性もあります。
そのため、これまでの方向性を踏襲しつつ、現在の状況を踏まえて、大津町都市計画マスタープランを改定しました。
今後は、暮らしやすさや安全性が確保される生活環境と農工商業のさらなる推進による「持続可能なまちづくり」の実現に向けた取組を戦略的に進めます。

本編

　大津町都市計画マスタープラン [PDFファイル／46.88MB]

大津町の都市計画の概要

　都市計画図 [PDFファイル／11.7MB]
　※用途地域最終更新日　令和8年3月31日

　大津町特別用途地区建築条例 [PDFファイル／131KB]

各種地図の販売

都市計画課では地図の販売も行っております。